Quelles sont les étapes d'un projet de construction de maison de A à Z ?

La construction d’une maison est un véritable projet de vie qui nécessite du temps et plusieurs phases pour aboutir. Il peut être difficile de savoir par où commencer. Retrouvez les 10 étapes essentielles à suivre pour son élaboration.

Définir son budget

Avant de commencer toute autre démarche, il est indispensable de connaître son budget pour la construction d’une maison. Commencez par définir si vous souhaitez faire un apport personnel et faites une simulation auprès de votre banque pour évaluer votre capacité d’emprunt. Ces éléments permettront de déterminer quel type de terrain il sera possible d’acquérir et d’élaborer votre projet de maison.

Trouver le terrain

Il vous faut un terrain pour bâtir votre maison. La localisation du terrain est primordiale. Pensez à examiner les alentours et le voisinage, les trajets jusqu’à votre lieu de travail et les commerces à proximité.

Il est important de s’assurer que le terrain que vous souhaitez acheter ne comporte aucun risque naturel et qu’il est bien constructible.
Certains constructeurs comme Tanais peuvent parfois proposer des offres de constructions de maison avec terrain inclus.

Réaliser les plans de sa maison

Une fois le terrain choisi, vous pouvez réaliser les plans de votre future maison. Définissez si vous souhaitez une maison avec un étage ou de plain pied, si vous voulez ajouter un garage, etc. Certains constructeurs proposent un catalogue de maisons pour vous guider et vous faire gagner du temps.

Ils peuvent également vous conseiller pour la disposition et l’optimisation des différents espaces de vie. Mais vous pouvez aussi réaliser les plans de votre maison sur-mesure avec l’aide d’un architecte, en fonction de vos besoins.

La demande de prêt immobilier

L’idéal est d’anticiper et de contacter votre banquier en tout début de projet. Afin d’obtenir la meilleure offre de crédit possible, il est recommandé de mettre en concurrence au moins trois banques. Pour le calcul du prêt immobilier, le banquier a besoin de vos fiches de paie, de vos avis d’imposition, et de vos relevés de comptes. Après analyse de vos différents revenus et charges, il pourra déterminer le montant maximal du prêt qu’il sera en mesure de vous accorder. Veillez à ne pas prendre des mensualités de remboursement trop élevées.

Signer un contrat avec un constructeur

La signature du contrat de construction de maison individuelle peut se faire une fois que vous avez validé le projet avec le constructeur. Ce contrat vous offre une garantie de livraison à prix et délais convenus. Ce cadre vous protège et le paiement se fait à mesure que les travaux avancent. A chaque étape, vous pouvez vérifier que tous les ouvrages sont bien réalisés et conformes à la réglementation en termes de consommation énergétique ou d’étanchéité notamment.

Signer l’acte chez le notaire

Pour finaliser l’achat et devenir officiellement propriétaire, la signature de l’acte de vente chez le notaire est une étape cruciale. Une fois le compromis de vente signé et votre prêt accordé par la banque, le notaire délivre une attestation de propriété qui permet de lancer le chantier de votre future maison.

Obtenir le permis de construire

L’acte de vente signé, il ne vous reste plus qu’à faire une demande de permis de construire auprès de la mairie. Cette démarche permettra de valider le lancement des travaux. Elle est indispensable puisqu’il est impossible de faire construire sans l’obtention d’un permis de construire.

Choisir les artisans et les matériaux

Veillez à ce que les artisans que vous sélectionnez soient compétents et qualifiés. Se renseigner sur leurs précédents ouvrages est vivement recommandé pour éviter les mauvaises surprises. En ce qui concerne les matériaux, il est important de ne pas chercher à vouloir absolument faire des économies. Optez pour des matériaux solides, durables et qui seront pratiques à entretenir au quotidien.

Planifier et suivre le chantier

Le chantier peut commencer. Le contrat de construction comprend un calendrier de visites pendant lesquelles vous pouvez suivre le chantier, des fondations aux finitions. Cela permet de surveiller chaque étape et de voir l’avancement de la construction de votre maison.

Durant toute la période des travaux, c’est le conducteur de travaux qui est chargé de coordonner et de contrôler le chantier.

Réceptionner les travaux

Dès que toutes les étapes de la construction sont terminées, un contrôle à la fin du chantier permet de vérifier que tout correspond au contrat de construction défini initialement.
Une fois l’achèvement des travaux validé, vous recevez les clefs de votre maison.

Voici les grandes lignes pour vous guider si vous avez pour projet de faire construire votre maison. Chaque projet est unique et les temps de réalisation peuvent varier d’une maison à une autre en fonction de la localisation, des délais pour obtenir les autorisations ou encore de la disponibilités des matériaux.