Quelles sont les étapes d'un projet de construction de maison de A à Z ?
La construction d’une maison est un véritable projet de vie qui nécessite du temps et plusieurs phases pour aboutir. Il peut être difficile de savoir par où commencer. Retrouvez les 10 étapes essentielles à suivre pour son élaboration.
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Définir son budget
Avant de commencer toute autre démarche, il est indispensable de connaître son budget pour la construction d’une maison. Commencez par définir si vous souhaitez faire un apport personnel et faites une simulation auprès de votre banque pour évaluer votre capacité d’emprunt. Ces éléments permettront de déterminer quel type de terrain il sera possible d’acquérir et d’élaborer votre projet de maison.
Trouver le terrain
Il vous faut un terrain pour bâtir votre maison. La localisation du terrain est primordiale. Pensez à examiner les alentours et le voisinage, les trajets jusqu’à votre lieu de travail et les commerces à proximité.
Il est important de s’assurer que le terrain que vous souhaitez acheter ne comporte aucun risque naturel et qu’il est bien constructible.
Certains constructeurs comme Tanais peuvent parfois proposer des offres de constructions de maison avec terrain inclus.
Réaliser les plans de sa maison
Une fois le terrain choisi, vous pouvez réaliser les plans de votre future maison. Définissez si vous souhaitez une maison avec un étage ou de plain pied, si vous voulez ajouter un garage, etc. Certains constructeurs proposent un catalogue de maisons pour vous guider et vous faire gagner du temps.
Ils peuvent également vous conseiller pour la disposition et l’optimisation des différents espaces de vie. Mais vous pouvez aussi réaliser les plans de votre maison sur-mesure avec l’aide d’un architecte, en fonction de vos besoins.
La demande de prêt immobilier
L’idéal est d’anticiper et de contacter votre banquier en tout début de projet. Afin d’obtenir la meilleure offre de crédit possible, il est recommandé de mettre en concurrence au moins trois banques. Pour le calcul du prêt immobilier, le banquier a besoin de vos fiches de paie, de vos avis d’imposition, et de vos relevés de comptes. Après analyse de vos différents revenus et charges, il pourra déterminer le montant maximal du prêt qu’il sera en mesure de vous accorder. Veillez à ne pas prendre des mensualités de remboursement trop élevées.
Signer un contrat avec un constructeur
La signature du contrat de construction de maison individuelle peut se faire une fois que vous avez validé le projet avec le constructeur. Ce contrat vous offre une garantie de livraison à prix et délais convenus. Ce cadre vous protège et le paiement se fait à mesure que les travaux avancent. A chaque étape, vous pouvez vérifier que tous les ouvrages sont bien réalisés et conformes à la réglementation en termes de consommation énergétique ou d’étanchéité notamment.
Signer l’acte chez le notaire
Pour finaliser l’achat et devenir officiellement propriétaire, la signature de l’acte de vente chez le notaire est une étape cruciale. Une fois le compromis de vente signé et votre prêt accordé par la banque, le notaire délivre une attestation de propriété qui permet de lancer le chantier de votre future maison.
Obtenir le permis de construire
L’acte de vente signé, il ne vous reste plus qu’à faire une demande de permis de construire auprès de la mairie. Cette démarche permettra de valider le lancement des travaux. Elle est indispensable puisqu’il est impossible de faire construire sans l’obtention d’un permis de construire.
Choisir les artisans et les matériaux
Veillez à ce que les artisans que vous sélectionnez soient compétents et qualifiés. Se renseigner sur leurs précédents ouvrages est vivement recommandé pour éviter les mauvaises surprises. En ce qui concerne les matériaux, il est important de ne pas chercher à vouloir absolument faire des économies. Optez pour des matériaux solides, durables et qui seront pratiques à entretenir au quotidien.
Planifier et suivre le chantier
Le chantier peut commencer. Le contrat de construction comprend un calendrier de visites pendant lesquelles vous pouvez suivre le chantier, des fondations aux finitions. Cela permet de surveiller chaque étape et de voir l’avancement de la construction de votre maison.
Durant toute la période des travaux, c’est le conducteur de travaux qui est chargé de coordonner et de contrôler le chantier.
Réceptionner les travaux
Dès que toutes les étapes de la construction sont terminées, un contrôle à la fin du chantier permet de vérifier que tout correspond au contrat de construction défini initialement.
Une fois l’achèvement des travaux validé, vous recevez les clefs de votre maison.
Voici les grandes lignes pour vous guider si vous avez pour projet de faire construire votre maison. Chaque projet est unique et les temps de réalisation peuvent varier d’une maison à une autre en fonction de la localisation, des délais pour obtenir les autorisations ou encore de la disponibilités des matériaux.
- Cuteefun DIY Maison Miniature a Construire, Kit de Maison de Poupées Miniatures en Bois vec Meubles et Outils, Cadeau de Modèle de Maison d’Artisanat Bricolage, Maison Fleurie ÉtoiléeBesoin de fabrication de bricolage: il est livré avec des composants et des détails en morceaux dans des sacs en PP séparés. Ils sont fabriqués à partir de matériaux non toxiques, notamment des kits de bois, des kits de papier, des kits de tissus, des kits de plastique, des kits de métal, etc., sûrs et recyclables. Tous les meubles et accessoires présentés sur les photos doivent être fabriqués par vous-même, y compris le collage, la découpe et le collage, ce qui prendra 20 à 30 heures Besoin de patience et de compétences en artisanat: du calme, de la logique, de l’imagination, des capacités pratiques et une certaine connaissance du circuit sont nécessaires pour le fabriquer. Cela demande beaucoup de patience, un défi pour les personnes qui construisent d’abord de telles maisons miniatures. Cependant, si vous pouvez vous calmer, vous concentrer et enfin y arriver, vous en tirerez de grands résultats. Vous constaterez que tous vos efforts en valent la peine. Excellente idée cadeau: la taille de la maison finie est: 23 x 23 x 15 cm. Une belle maison de fleurs miniature avec lumière LED et meubles sortira après la fabrication, charmante et accrocheuse, idéale pour la décoration. Idée cadeau parfaite pour Noël, Thanksgiving, Saint-Valentin, anniversaire pour exprimer votre amour et votre appréciation à votre famille, vos amis et les personnes qui aiment l’artisanat et les miniatures. Aussi de bons cadeaux de retraite pour les femmes. Remarques: un manuel d’utilisation en anglais avec des photos est disponible. Une partie des outils d’artisanat sont inclus. Ce kit de maison miniature est conseillé aux adultes à construire. Pour les enfants, ils doivent avoir plus de 14 ans. C’est un kit d’artisanat fait à la main, stimulant pour la patience et les compétences d’artisanat. Les plus jeunes peuvent profiter du temps d’artisanat avec les parents Garantie: remplacement gratuit des pièces de rechange pendant 90 jours après l’achat. Si vous trouvez quelque chose qui manque après avoir reçu le colis, ou si vous avez cassé certaines pièces pendant le processus de construction, ou si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à nous envoyer des messages via « contacter les vendeurs ». Toutes les questions recevront une réponse dans les 24 heures. Et, nous ferons de notre mieux pour trouver une solution qui vous convient
- Cuteefun Maison Miniature a Construire DIY Maison Poupee Miniature Bois en Kit avec Musique Anti-Poussière et Meubles, Cadeau de Bricolage Artisanal pour Les Femmes (Time Apartment)Besoin de bricolage: Ce kit de maison miniature est livré avec des composants et des détails en morceaux dans des sacs en PP séparés. Ils sont fabriqués à partir de matériaux sûrs et non toxiques, notamment des kits de bois, des kits de papier, des kits de tissus, des kits de plastique, des kits de métal, etc. Tous les meubles et accessoires illustrés sur les photos nécessitent un bricolage, y compris le collage, la découpe, la couture et le collage, ce qui prend 20 à 30 heures Besoin de patience et de compétences d’artisanat: Calme, logique, imagination, capacité pratique et quelques connaissances du circuit sont nécessaires lors de sa construction. Cela demande beaucoup de patience, ce qui est difficile. Cependant, si vous pouvez vous calmer, vous concentrer et enfin y arriver, vous constaterez que tous vos efforts en valent la peine. Un bon moyen de perdre du temps et de créer quelque chose de créatif et d’agréable pour le vôtre Excellente idée cadeau: La taille du modèle fini est: 29 x 24 x 21,5 cm. Une belle villa miniature avec musique et mobilier sortira après la fabrication, charmante et accrocheuse, idéale pour la décoration. Idée cadeau parfaite pour Noël, Thanksgiving, Saint Valentin et anniversaire pour exprimer amour et appréciation à votre famille, vos amis et les personnes qui sont des amants faits à la main et qui aiment les miniatures. Aussi de bons cadeaux de retraite pour les femmes Remarques: Les outils de pièces sont inclus. Ce kit miniature est conseillé aux enfants de plus de 14 ans à construire. Ce n’est pas un jouet, mais un kit artisanal stimulant, exigeant de la patience et des compétences artisanales. Les plus jeunes enfants peuvent profiter du temps de l’artisanat avec les parents. Ils peuvent également jouer avec quand il est terminé. Il est à l’échelle 1/24 Garantie: Remplacement gratuit des pièces de rechange pendant 90 jours après l’achat. Si vous trouvez quelque chose qui manque après avoir reçu le colis, ou si vous avez cassé certaines pièces pendant le processus de construction, ou si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à nous envoyer des messages via «contacter les vendeurs». Toutes les questions recevront une réponse dans les 24 heures. Et nous ferons de notre mieux pour trouver une solution acceptable pour vous
