L'aménagement de combles : la création d'une nouvelle pièce

L’aménagement des combles permet de créer un nouvel espace de vie sans agrandir la maison. Pour aménager un comble, il faut que la hauteur sous plafond soit d’au moins 1,80m, que la pente du toit soit supérieur à 30% et que l’espace ne soit pas encombré par la charpente.

L’aménagement des combles

Des solutions existent pour les combles qui ne respectent pas ces critères (les combles perdus). On peut effectuer une surélévation du toit, bien que cette opération soit complexe et coûteuse. Il est aussi possible de modifier la charpente. Une autre option est le décaissement, un abaissement du plancher des combles. Enfin, on peut supprimer le plancher pour rendre la pièce du dessous plus haute. Il faudra aussi construire un escalier et des ouvertures.

Aménagement des combles: créer une pièce sans agrandir son logement

L’isolation des combles

On peut poser l’isolant des combles perdus sur le plancher ou entre les solives. Isoler les combles habitables est faisable de deux façons. Par l’intérieur, en une seule couche sur la charpente ou en deux couches, entre et au-dessus des chevrons. Bien que plus chère, l’isolation par l’extérieur est plus performante et s’effectue soit sur les pannes, soit sur les chevrons. On peut utiliser des isolants synthétiques, minéraux ou végétaux.

Le prix de l’aménagement des combles

L’aménagement des combles coûte entre 300 et 1000€ au mètre carré. On comptera en plus 10 à 15€/m2 pour l’isolation des combles perdus, 20 à 50€/m2 pour celle des combles habitables par l’intérieur et 100 à 120€/m2 par l’extérieur. Un escalier coûtera entre 300 et 12000€. On n’oubliera pas le prix des ouvertures: 4000€/m2 pour une lucarne et 300 à 1000€/m2 pour une fenêtre de toit.

Des aides sont néanmoins apportées, notamment pour l’isolation: on pourra bénéficier d’un éco-prêt,, d’une TVA réduite, d’une aide de l’ANAH ou encore d’un crédit d’impôt.