Construire une maison bioclimatique passive ou BBC ?

Publié le 12 mars 2013, modifié le 9 mars 2024 par Frédéric Deschamps
  • Une maison bioclimatique nĂ©cessite une orientation sud ou sud-est et permet de consommer environ 30 Ă  40% moins d'Ă©nergie.
  • Les principes fondamentaux d'une maison bioclimatique incluent une bonne orientation, de grandes baies vitrĂ©es au sud, des protections au nord et au sud, des masses thermiques et une architecture adaptĂ©e.
  • Le choix entre une maison BBC et une maison passive dĂ©pend du budget, de l'environnement climatique et du mode de vie. Une maison passive coĂ»te plus cher mais peut avoir un retour sur investissement lent, tandis qu'une maison BBC est plus abordable et aux normes RT2012.

Qu’est ce qu’une maison bioclimatique ? Est-ce une nouvelle mode ? Quels sont les principes fondamentaux ?

La premiĂšre donnĂ©e de base pour la construction d’une maison bioclimatique est le terrain. Il doit impĂ©rativement ĂȘtre orientĂ© au sud, voir sud est. Aucune autre orientation ne convient  ! Sur ce point, on peut considĂ©rer que le bio-climatisme revient Ă  la mode mais, il a surtout Ă©tait oubliĂ©, dans les pays industrialisĂ©s depuis une cinquantaine d’annĂ©e. Depuis la nuit des temps, depuis que l’homme s’est sĂ©dentarisĂ©, il construit sa maison en fonction de l’environnement et surtout du soleil. Depuis les annĂ©es 60 et 70 et le pĂ©trole pas cher, les constructeurs ont pu faire construire Ă  peu prĂšs n’importe quoi, n’importe ou, tout en proposant un confort toujours croissant, dans des coĂ»ts raisonnables. Cette Ă©poque n’aura Ă©tĂ© qu’une petite parenthĂšse dans l’histoire. Les coĂ»ts Ă©nergĂ©tiques seront toujours croissants. Nous devront donc progressivement revenir vers plus de sobriĂ©tĂ© et de logique. Une maison bien orientĂ©e, bien conçu et bioclimatique consommera, Ă  isolation et chauffage Ă©quivalent environ 30 Ă  40% de moins  !

Construire une maison bioclimatique passive ou BBC ?

Les principes d’une maison bioclimatique

Les principes fondamentaux sont :

  • une bonne orientation
  • de grande baies vitrĂ©es au sud
  • des protections au nord tout l’annĂ©e (terre, conifĂšres, garage
)
  • des protections au sud l’étĂ© (brise au soleil, feuillus, store, pergola
)
  • des masses thermiques (murs en maçonnerie, dalle bĂ©ton
)
  • une architecture adaptĂ©e, compact

Une fois l’environnement de votre maison analysĂ© et l’architecture adaptĂ©e au terrain, il faudra choisir quelles performances vous souhaitez pour votre maison, du BBC au passif.

Comment choisir votre maison BBC

Le choix pourra se faire selon trois critÚres :

  • votre budget
  • votre environnement climatique
  • votre mode de vie

Le budget est souvent le point essentiel. Une maison passive coĂ»te beaucoup plus cher, aujourd’hui, qu’une maison basse consommation, au norme RT2012. On pourra compter de 25 Ă  40% supplĂ©mentaire. On compte de ce fait, quelques centaines de maisons passives en France. De plus, passer de quelques centaines d’euros de chauffage avec une maison BBC et cinquante Ă  cent euros par an pour du passif ne permet pas d’espĂ©rer un retour sur investissement rapide. Cela peut mĂȘme prendre quelquefois plus de quarante ans


Votre climat peut vous aider Ă  faire un choix. En France, je ne vois aucun intĂ©rĂȘt de faire du passif en corse, voir dans tout le sud de la France et sur les cĂŽtes. Seul un climat continental ou montagneux peut justifier l’investissement. Avec l’augmentation continue des Ă©nergies, peut-ĂȘtre que le passif sera plus avantageux Ă  l’avenir mais, avec le rĂ©chauffement climatique, j’ai un doute


Enfin, votre mode de vie est Ă  prendre en compte. En effet, une maison passive doit rester Ă©tanche, en continu pour garder la moindre calorie Ă  l’intĂ©rieur du bĂąti. Si vous aimez vivre les fenĂȘtres ouvertes dĂšs qu’il y a un rayon de soleil ou si simplement vous souhaitez aĂ©rer tous les matins, passez votre chemin. Une maison passive c’est un peu plus de contraintes pour un fonctionnement optimum.

Pour conclure, je pense que la maison passive est trĂšs bien adaptĂ©e pour ceux qui l’on conçu, les nordiques. La maison bioclimatique devrait ĂȘtre obligatoire en France. La maison BBC qui est globalement aux normes RT2012 est une vĂ©ritable avancĂ©e et devrait permettre de rĂ©elles Ă©conomies de chauffage. On apportera malgrĂ© tout une attention particuliĂšre aux systĂšmes de ventilations installĂ©s dans ces derniĂšres qui sont encore de mauvaises qualitĂ©s et pourraient entraĂźner de trĂšs gros problĂšmes sanitaires Ă  l’avenir.

Optez pour la loi Pinel pour votre logement

Si vous avez dĂ©cidĂ© de construire une maison bioclimatique, vous pourrez rentabiliser votre investissement grĂące Ă  un dispositif de dĂ©fiscalisation. De ce fait, un un bon investissement immobilier peut ĂȘtre trĂšs intĂ©ressant pour vos finances mensuelles puisque vous ĂȘtes en mesure de dĂ©gager des revenus supplĂ©mentaires qui ne sont pas nĂ©gligeables.

  • La loi Pinel s’adapte Ă  plusieurs villes notamment Ă  Lille qui prĂ©sente de sĂ©rieux atouts pour votre investissement.
  • GrĂące Ă  des experts, vous serez en mesure de dĂ©nicher au plus vite les meilleures transactions.
  • Vous devez opter pour une mise en location sur 6, 9 ou 12 ans en fonction de vos prĂ©fĂ©rences, vous aurez alors un retour sur investissement trĂšs sympathique.
  • En parallĂšle des revenus supplĂ©mentaires, vous aurez Ă©galement une rĂ©duction pour les impĂŽts qui peut atteindre 21 % en fonction de la durĂ©e.
  • Vous serez Ă©galement accompagnĂ© par un cabinet d’experts tout au long des procĂ©dures et mĂȘme pour la dĂ©claration des ressources un an plus tard.

De plus, les maisons bioclimatiques sont largement recherchĂ©es puisqu’elles vous permettent de rĂ©duire les consommations d’énergie par exemple. Il s’agit Ă©galement d’un critĂšre de sĂ©lection Ă  ne pas mettre de cĂŽtĂ© au vu des nombreux avantages listĂ©s.

FAQ

Quel est le prix de construction d'une maison bioclimatique ?

Le prix de construction d'une maison bioclimatique peut varier en fonction de nombreux facteurs tels que la taille de la maison, les matériaux utilisés et le niveau de finition souhaité. En moyenne, le coût de construction d'une maison bioclimatique est généralement plus élevé que celui d'une maison traditionnelle en raison des technologies et des équipements écologiques nécessaires.

Cependant, les économies réalisées sur les factures énergétiques à long terme peuvent compenser ce coût initial. Il est conseillé de demander des devis à plusieurs entreprises spécialisées pour avoir une idée plus précise du prix estimatif de la construction d'une maison bioclimatique.

Existe-t-il des aides pour construire une maison bioclimatique ?

Certaines collectivitĂ©s locales proposent des aides financiĂšres pour la construction de maisons bioclimatiques, notamment dans le cadre de programmes de dĂ©veloppement durable. De plus, il est possible de bĂ©nĂ©ficier de prĂȘts Ă  taux avantageux ou d'aides fiscales pour encourager les initiatives Ă©cologiques en matiĂšre de construction.

Il est recommandé de se renseigner auprÚs des organismes locaux compétents pour connaßtre les différentes possibilités d'aides disponibles. Enfin, certains constructeurs spécialisés dans les maisons bioclimatiques peuvent également proposer des solutions financiÚres adaptées aux besoins des particuliers.

Quel est le budget nécessaire pour construire une maison bioclimatique ?

Le budget nécessaire pour construire une maison bioclimatique varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille de la maison, les matériaux utilisés et les équipements écologiques intégrés. En général, le coût de construction d'une maison bioclimatique est plus élevé que celui d'une maison traditionnelle en raison des technologies et techniques spécifiques employées pour optimiser son efficacité énergétique.

Il est cependant possible de réaliser des économies sur le long terme en réduisant les dépenses liées à la consommation d'énergie grùce à une bonne isolation, des panneaux solaires et autres solutions durables. Il est recommandé de faire appel à des professionnels spécialisés dans la construction bioclimatique pour obtenir un devis personnalisé en fonction de ses besoins et de son budget.

Frédéric Deschamps
Frédéric Deschamps

FrĂ©dĂ©ric est un bricoleur hors pair et un as de la dĂ©coration et du DIY et son expĂ©rience lui a permis d'acquĂ©rir une expertise pointue sur les diffĂ©rentes problĂ©matiques rencontrĂ©es par les propriĂ©taires. À travers ses Ă©crits, il offre des conseils concrets et pratiques pour aider ses lecteurs Ă  rĂ©ussir leurs projets liĂ©s Ă  leur habitation.