Ajout d’un deuxième étage : 7 points essentiels à considérer

Publié le 18 décembre 2019, modifié le 23 février 2024 par Cédric Dupuy

Vous avez décidé d’augmenter votre surface habitable en ajoutant un niveau supérieur, mais que devez-vous savoir pour que l’extension soit un succès ?

  • Vente-unique – Lit Mezzanine Gedeon II – 90 x 190 cm – Pin Massif – Blanchi
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    Le lit mezzanine GEDEON II – 90 x 190 cm. Structure : Pin massif . Coloris : Blanc. Sommier inclus. Dimensions : L198 x P140 x H176 cm. Style : Classique intemporel. Le lit mezzanine GEDEON II, la solution efficace pour un astucieux gain de place ! Lit mezzanine Bois Blanc Du bonheur à tous les étages Poids : 36 kg Vente-unique : 94% de clients satisfaits – Plus de 2 millions de clients livrés
  • fornera F26 Lit mezzanine en bois massif de hêtre pour enfant 90 x 200 cm (laqué blanc)
    fornera F26 Lit mezzanine en bois massif de hêtre pour enfant 90 x 200 cm (laqué blanc)
    Design : grâce à la construction en bois de hêtre massif et à la finition laquée blanche, le lit s’intègre parfaitement à de nombreux styles d’intérieur. Qualité : connecteur de la société Häfele pour une construction stable Moderne et intemporel : le design simple avec des lignes droites à l’aspect bois naturel s’adapte à tous les styles d’intérieur Sans danger : nos vernis et huiles BIOFA sont non toxiques et résistants à la salive et certifiés sans danger selon la norme EN 71-3 Stable : grâce à la construction en bois de hêtre massif, notre lit est très stable et durable Montage : facile à monter grâce aux instructions de montage (français non garanti) Taille : notre f26 a une surface de couchage de 90 x 200 cm

Nous demandons à des experts en bâtiment de nous guider à travers les principales étapes de l’ajout d’un niveau supérieur.

Ajout d’un deuxième étage : 7 points essentiels à considérer

Faites rédiger vos plans

Des plans professionnels permettront de s’assurer que la conception est structurellement saine. Deux entrepreneurs ayant travaillé sur trois extensions de maisons verticales au cours des deux dernières années ont affirmé que les propriétaires principaux doivent mettre leurs idées sur papier pour pouvoir voir exactement ce qui est réalisable.

Les propriétaires ont vraiment besoin d’engager un architecte ou un dessinateur pour produire des dessins de conception dès le début afin de comprendre ce qui est réaliste, parce que vous devrez sacrifier une pièce en bas pour créer suffisamment d’espace pour la cage d’escalier et, si vous avez un couloir existant, vous pouvez parfois l’utiliser pour diriger les gens vers la nouvelle pièce. Mais en règle générale, il faut prévoir presque une pièce pour créer assez d’espace. Cela peut surprendre certaines personnes qui travaillent avec des plans d’étage limités et qui ont des plans très ambitieux. Les questions que vous devriez poser à votre architecte sont les suivantes :

  • Pouvez-vous étendre vers l’extérieur pour gagner un peu plus d’espace ?
  • À quelle hauteur le plafond du deuxième étage peut-il s’élever ?
  • Quelle doit être la profondeur de l’escalier ?
  • Comment maximiser le flux de lumière naturelle ?
  • Est-il possible de planifier en fonction des vues ?
  • Que faire pour que le nouveau niveau en haut soit plus grand ?

Étudiez si la conception est structurellement saine

Avant le début de la construction, évaluez la pertinence de votre maison actuelle pour l’extension verticale. Les questions à poser à ce stade sont les suivantes :

  • Est-elle structurellement saine, en particulier les fondations et la toiture ?
  • Peut-on, en pratique, ajouter un escalier ?

Un architecte ou un constructeur agréé pourra vous aider à répondre à ces questions. Prolonger vers le haut signifie ajouter du poids supplémentaire à la maison existante et vous devez vous assurer qu’elle est capable de supporter la pression, car certaines vieilles maisons en dalles et maisons préfabriquées ne sont pas structuralement construites pour supporter le poids supplémentaire et une évaluation par un ingénieur pourrait être nécessaire pour établir la faisabilité,

Trouvez votre constructeur enregistré préféré

Assurez-vous de vérifier les références de votre constructeur. Parlez à plusieurs constructeurs, rencontrez-les, obtenez des devis écrits et renseignez-vous sur leurs futurs horaires.

À quel point ils sont occupés ? Combien de temps faut-il généralement pour réaliser un projet comme le vôtre ? Demandez des exemples de travaux antérieurs et vérifiez les références.

L’extension envisagée est-elle conforme à la réglementation ?

Parlez-en à votre conseil municipal pour vous assurer que la construction est conforme à la réglementation en vigueur. La construction peut nécessiter une approbation de planification et nécessitera habituellement une approbation de construction, ce qui signifie qu’elle doit être conforme aux règlements de zonage locaux et au plan de quartier local.

Parfois, une approbation d’aménagement, une approbation de plomberie ou une modification de l’emplacement à construire à l’intérieur des marges de recul de votre propriété peuvent s’avérer nécessaires.

Selon l’endroit où vous vivez, il se peut que votre deuxième étage doive également se soustraire à des normes de construction supplémentaires si vous êtes à l’intérieur d’une zone de feu, d’inondation ou de cyclone. Ainsi, une fois votre projet finalisé, vous devez obtenir l’approbation de votre plan de conception auprès du service de planification du conseil municipal. Votre certificateur du conseil municipal connaîtra vos règlements d’urbanisme,

En vous adressant au conseil municipal ou à votre architecte, vous obtiendrez des éclaircissements sur ces questions.

Que se passe-t-il quand vous enlevez votre toit ?

Une fois que le certificateur est satisfait et que vous avez la permission d’aller de l’avant avec votre plan, vous pouvez enlever le toit ou la tôle du toit.

Parfois, le plafond du rez-de-chaussée peut rester intact, ce qui rendra votre construction moins intrusive.

De nombreux propriétaires déménageront une fois que les constructeurs auront emménagé. Bien que certaines personnes choisissent de rester, ils doivent comprendre que nous devrons désactiver les services à des étapes clés.

Une prolongation typique à l’étage supérieur prendra de 12 à 20 semaines à compléter.

Si votre maison n’a pas de toit en pente, votre constructeur peut fixer le toit en suivant la ligne de toiture de votre maison existante, ce qui aide à abaisser rapidement le plancher du deuxième étage pour réduire l’exposition aux éléments.

Tout est une question de planification préalable et de protection du rez-de-chaussée le plus tôt possible.

L’extension vers le haut exigera que le toit soit enlevé pendant que les travaux sont terminés, de sorte que votre constructeur devra fournir une protection en appliquant une bâche sur les zones exposées en cas de mauvais temps ou autre.

Construire une maison sur une maison

Le câblage sera l’un des premiers liens ajoutés. Tout comme pour la construction d’une maison au rez-de-chaussée, vos constructeurs relieront d’abord les fils électriques, la plomberie et les conduites d’égout à l’étage.

Ensuite, ils encadreront et construiront les fermes du nouveau toit, puis c’est comme s’ils construisaient une nouvelle maison.

Vous vous déplacez à travers le processus de construction, puis vous terminez l’aménagement intérieur, l’ébénisterie, la peinture, le carrelage et ainsi de suite.

L’inspection finale

Un certificateur et un ingénieur du conseil municipal inspecteront votre projet à des étapes clés pour s’assurer qu’il est sur la bonne voie.

À l’issue de l’inspection, il y aura une inspection finale complète. Si la construction est jugée satisfaisante, votre deuxième étage sera certifié.

C’est le bon moment pour occuper le nouveau bâtiment, remercier votre constructeur, régler votre facture et emménager.

Les astuces pour réussir l’ajout d’un autre étage

  • Vous devez vous assurer d’avoir une protection d’assurance. La plupart des assurances habitation et biens (polices) n’incluent pas les dommages à la propriété existante lorsqu’ils sont en construction, et ce, bien que notre police d’assurance travaux couvre tous les nouveaux travaux. Elle ne couvre pas non plus la propriété existante. Nous recommandons donc d’étendre cette politique à votre structure existante
  • Attendez-vous à des coûts inattendus : il peut y avoir des coûts inattendus et coûteux qu’il faut prévoir au budget. Par exemple, il se peut que vous deviez recâbler, rebrancher ou mettre à jour des services. La plomberie de votre toit devra peut-être aussi être refaite
  • Essayez d’éviter les coûts imprévus en faisant preuve de diligence raisonnable . Dans les banlieues à feuilles plus anciennes, cela devrait inclure les inspections des termites. En dépensant une somme d’argent relativement faible à l’avance pour savoir à quoi vous avez affaire, vous pourriez économiser des milliers d’euros par la suite. Les principaux professionnels à engager sont les ingénieurs en structure, les architectes et les inspecteurs en bâtiment
  • Pour conserver le même style que votre maison existante, vous devrez trouver des matériaux de construction appropriés. Les centres de récupération peuvent être un excellent point de départ pour conserver les mêmes matériaux. Passez quelques week-ends pour trouver les pièces parfaites
  • Prise en compte du coût de la rénovation des façades. Pour que votre rénovation ait l’air complète, vos portes, fenêtres et peintures extérieures existantes devront être assorties à votre maison existante

  • Faites rédiger des plans professionnels pour assurer la cohérence de votre projet et comprendre ce qui est réalisable.
  • Vérifiez la structure de votre maison actuelle pour vous assurer qu'elle peut supporter l'extension verticale.
  • Assurez-vous que votre extension respecte les réglementations en vigueur et obtenez les approbations nécessaires.
  • Lits superposes 90×200 mezzanine et lit de jeunesse 140×200 bois blanc
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    Lit superposé avec lit simple supérieur et 1 place et demie Sommier à lattes inclus Fabriqué en bois massif de pin verni blanc Instructions de montage faciles incluses dans la livraison Lit supérieur : 90 x 200 cm, lit inférieur : 140 x 200 cm
  • MEUBLE COSY Lit Mezzanine 2 Places 140x200cm avec Sommier à Lattes en Bois d’ingénierie et métal, Style Industriel, pour Adulte Enfant Chambre à Coucher Maison, Chêne
    MEUBLE COSY Lit Mezzanine 2 Places 140x200cm avec Sommier à Lattes en Bois d’ingénierie et métal, Style Industriel, pour Adulte Enfant Chambre à Coucher Maison, Chêne
    Gain d’espace – Pratique et fonctionnel, le lit mezzanine familial est fait pour aménager les petits espaces et pour gagner de la place ! Il dispose d’un couchage spacieux (140×200) et confortable tout en vous offrant un espace libre pour un bureau, un espace détente ou encore une zone de rangement ! En tant que cadre de lit pour enfant ou adolescent, ce petit terrain d’aventure rend le jeu et le sommeil beaucoup plus intéressant. Cadre métallique: Notre lit mezzanine est fabriqué en métal robuste avec un revêtement enduit de poudre et finition bois effet chêne, assure une grande stabilité et durabilité. Il a réussi les tests de certification NF D62-100-1: 2010 et NF D62-100-2: 2010: Conçu dans un souci de sécurité, ce lit superposé comprend des garde-corps sur toute sa longueur et une solide échelle de montée. L’entrée du lit est réversible et peut être placée à gauche ou à droite selon la configuration de la pièce. Élégant et à la mode : Dans un style industriel, alliant métal noir et bois de chêne, voici UP notre lit mezzanine qui changera vote quotidien ! Ses marches en imitation bois de chêne soulignent son look industriel, tout en gardant une décoration chaleureuse. Montage facile: comprend des instructions claires, toutes les pièces et les outils nécessaires pour vous aider à assembler rapidement. Veuillez noter que les matelas ne sont pas inclus dans la livraison. Ce lit est adapté à un matelas d’une hauteur maximale de 15cm.

FAQ

Comment réaliser une extension de maison en hauteur ?

Pour réaliser une extension de maison en hauteur, il est nécessaire de faire appel à un professionnel du bâtiment pour avoir une validation des plans. Ensuite, il faudra obtenir les autorisations nécessaires auprès de la mairie avant de commencer les travaux.

Il sera également important de penser à renforcer la structure existante afin qu'elle puisse supporter le poids de l'extension. Enfin, il faudra veiller à ce que les travaux soient réalisés dans le respect des normes et réglementations en vigueur.

Quelles sont les options pour une extension verticale de gamme ?

Une option pour une extension verticale de gamme serait d'ajouter des versions premium ou luxueuses de produits existants. Une autre option pourrait être de proposer des versions améliorées ou plus performantes des produits actuels. Il est également possible de développer de nouveaux produits complémentaires qui viennent s'ajouter à la gamme déjà existante.

Enfin, une dernière option pourrait être d'inclure des services supplémentaires ou des fonctionnalités exclusives liées aux produits pour offrir une expérience plus complète aux clients.

Quels conseils pour réussir la construction d'une extension de maison ?

Pour réussir la construction d'une extension de maison, il est primordial de bien planifier en amont les travaux avec un architecte ou un professionnel du bâtiment. Il est également essentiel de se renseigner sur les normes et règlementations en vigueur pour éviter tout problème lors des travaux.

Privilégier des matériaux de qualité et faire appel à des artisans compétents sont deux autres conseils clés pour garantir le succès du projet. Enfin, il est conseillé de suivre régulièrement l'avancement des travaux et d'être présent pour prendre les décisions importantes.

Cédric Dupuy
Cédric Dupuy

Cédric s'est rapidement passionné pour l'univers de la maison et de la décoration. Fort d'une expérience en tant que rédacteur dans plusieurs magazines spécialisés, il a développé une expertise pointue dans les domaines de l'aménagement, des travaux et du design intérieur.