Ajout d'un deuxième étage : 7 points essentiels à considérer

Vous avez décidé d’augmenter votre surface habitable en ajoutant un niveau supérieur, mais que devez-vous savoir pour que l’extension soit un succès ?

Nous demandons à des experts en bâtiment de nous guider à travers les principales étapes de l’ajout d’un niveau supérieur.

Faites rédiger vos plans

Des plans professionnels permettront de s’assurer que la conception est structurellement saine. Deux entrepreneurs ayant travaillé sur trois extensions de maisons verticales au cours des deux dernières années ont affirmé que les propriétaires principaux doivent mettre leurs idées sur papier pour pouvoir voir exactement ce qui est réalisable.

Les propriétaires ont vraiment besoin d’engager un architecte ou un dessinateur pour produire des dessins de conception dès le début afin de comprendre ce qui est réaliste, parce que vous devrez sacrifier une pièce en bas pour créer suffisamment d’espace pour la cage d’escalier et, si vous avez un couloir existant, vous pouvez parfois l’utiliser pour diriger les gens vers la nouvelle pièce. Mais en règle générale, il faut prévoir presque une pièce pour créer assez d’espace. Cela peut surprendre certaines personnes qui travaillent avec des plans d’étage limités et qui ont des plans très ambitieux. Les questions que vous devriez poser à votre architecte sont les suivantes :

• Pouvez-vous étendre vers l’extérieur pour gagner un peu plus d’espace ?
• À quelle hauteur le plafond du deuxième étage peut-il s’élever ?
• Quelle doit être la profondeur de l’escalier ?
• Comment maximiser le flux de lumière naturelle ?
• Est-il possible de planifier en fonction des vues ?
• Que faire pour que le nouveau niveau en haut soit plus grand ?

Étudiez si la conception est structurellement saine

Avant le début de la construction, évaluez la pertinence de votre maison actuelle pour l’extension verticale. Les questions à poser à ce stade sont les suivantes :

• Est-elle structurellement saine, en particulier les fondations et la toiture ?
• Peut-on, en pratique, ajouter un escalier ?

Un architecte ou un constructeur agréé pourra vous aider à répondre à ces questions. Prolonger vers le haut signifie ajouter du poids supplémentaire à la maison existante et vous devez vous assurer qu’elle est capable de supporter la pression, car certaines vieilles maisons en dalles et maisons préfabriquées ne sont pas structuralement construites pour supporter le poids supplémentaire et une évaluation par un ingénieur pourrait être nécessaire pour établir la faisabilité,

Trouvez votre constructeur enregistré préféré

Assurez-vous de vérifier les références de votre constructeur. Parlez à plusieurs constructeurs, rencontrez-les, obtenez des devis écrits et renseignez-vous sur leurs futurs horaires.

À quel point ils sont occupés ? Combien de temps faut-il généralement pour réaliser un projet comme le vôtre ? Demandez des exemples de travaux antérieurs et vérifiez les références.

L’extension envisagée est-elle conforme à la réglementation ?

Parlez-en à votre conseil municipal pour vous assurer que la construction est conforme à la réglementation en vigueur. La construction peut nécessiter une approbation de planification et nécessitera habituellement une approbation de construction, ce qui signifie qu’elle doit être conforme aux règlements de zonage locaux et au plan de quartier local.

Parfois, une approbation d’aménagement, une approbation de plomberie ou une modification de l’emplacement à construire à l’intérieur des marges de recul de votre propriété peuvent s’avérer nécessaires.

Selon l’endroit où vous vivez, il se peut que votre deuxième étage doive également se soustraire à des normes de construction supplémentaires si vous êtes à l’intérieur d’une zone de feu, d’inondation ou de cyclone. Ainsi, une fois votre projet finalisé, vous devez obtenir l’approbation de votre plan de conception auprès du service de planification du conseil municipal. Votre certificateur du conseil municipal connaîtra vos règlements d’urbanisme,

En vous adressant au conseil municipal ou à votre architecte, vous obtiendrez des éclaircissements sur ces questions.

Que se passe-t-il quand vous enlevez votre toit ?

Une fois que le certificateur est satisfait et que vous avez la permission d’aller de l’avant avec votre plan, vous pouvez enlever le toit ou la tôle du toit.

Parfois, le plafond du rez-de-chaussée peut rester intact, ce qui rendra votre construction moins intrusive.

De nombreux propriétaires déménageront une fois que les constructeurs auront emménagé. Bien que certaines personnes choisissent de rester, ils doivent comprendre que nous devrons désactiver les services à des étapes clés.

Une prolongation typique à l’étage supérieur prendra de 12 à 20 semaines à compléter.

Si votre maison n’a pas de toit en pente, votre constructeur peut fixer le toit en suivant la ligne de toiture de votre maison existante, ce qui aide à abaisser rapidement le plancher du deuxième étage pour réduire l’exposition aux éléments.

Tout est une question de planification préalable et de protection du rez-de-chaussée le plus tôt possible.

L’extension vers le haut exigera que le toit soit enlevé pendant que les travaux sont terminés, de sorte que votre constructeur devra fournir une protection en appliquant une bâche sur les zones exposées en cas de mauvais temps ou autre.

Construire une maison sur une maison

Le câblage sera l’un des premiers liens ajoutés. Tout comme pour la construction d’une maison au rez-de-chaussée, vos constructeurs relieront d’abord les fils électriques, la plomberie et les conduites d’égout à l’étage.

Ensuite, ils encadreront et construiront les fermes du nouveau toit, puis c’est comme s’ils construisaient une nouvelle maison.

Vous vous déplacez à travers le processus de construction, puis vous terminez l’aménagement intérieur, l’ébénisterie, la peinture, le carrelage et ainsi de suite.

L’inspection finale

Un certificateur et un ingénieur du conseil municipal inspecteront votre projet à des étapes clés pour s’assurer qu’il est sur la bonne voie.

À l’issue de l’inspection, il y aura une inspection finale complète. Si la construction est jugée satisfaisante, votre deuxième étage sera certifié.

C’est le bon moment pour occuper le nouveau bâtiment, remercier votre constructeur, régler votre facture et emménager.

Les astuces pour réussir l’ajout d’un autre étage

• Vous devez vous assurer d’avoir une protection d’assurance. La plupart des assurances habitation et biens (polices) n’incluent pas les dommages à la propriété existante lorsqu’ils sont en construction, et ce, bien que notre police d’assurance travaux couvre tous les nouveaux travaux. Elle ne couvre pas non plus la propriété existante. Nous recommandons donc d’étendre cette politique à votre structure existante
• Attendez-vous à des coûts inattendus : il peut y avoir des coûts inattendus et coûteux qu’il faut prévoir au budget. Par exemple, il se peut que vous deviez recâbler, rebrancher ou mettre à jour des services. La plomberie de votre toit devra peut-être aussi être refaite
• Essayez d’éviter les coûts imprévus en faisant preuve de diligence raisonnable . Dans les banlieues à feuilles plus anciennes, cela devrait inclure les inspections des termites. En dépensant une somme d’argent relativement faible à l’avance pour savoir à quoi vous avez affaire, vous pourriez économiser des milliers d’euros par la suite. Les principaux professionnels à engager sont les ingénieurs en structure, les architectes et les inspecteurs en bâtiment
• Pour conserver le même style que votre maison existante, vous devrez trouver des matériaux de construction appropriés. Les centres de récupération peuvent être un excellent point de départ pour conserver les mêmes matériaux. Passez quelques week-ends pour trouver les pièces parfaites
• Prise en compte du coût de la rénovation des façades. Pour que votre rénovation ait l’air complète, vos portes, fenêtres et peintures extérieures existantes devront être assorties à votre maison existante