Construire une maison bioclimatique passive ou BBC ?
- Une maison bioclimatique nécessite une orientation sud ou sud-est et permet de consommer environ 30 à 40% moins d'énergie.
- Les principes fondamentaux d'une maison bioclimatique incluent une bonne orientation, de grandes baies vitrées au sud, des protections au nord et au sud, des masses thermiques et une architecture adaptée.
- Le choix entre une maison BBC et une maison passive dépend du budget, de l'environnement climatique et du mode de vie. Une maison passive coûte plus cher mais peut avoir un retour sur investissement lent, tandis qu'une maison BBC est plus abordable et aux normes RT2012.
Qu’est ce qu’une maison bioclimatique ? Est-ce une nouvelle mode ? Quels sont les principes fondamentaux ?
La conception bioclimatique: Des maisons confortables et économes
Concevoir des bâtiments bioclimatiques
La première donnée de base pour la construction d’une maison bioclimatique est le terrain. Il doit impérativement être orienté au sud, voir sud est. Aucune autre orientation ne convient ! Sur ce point, on peut considérer que le bio-climatisme revient à la mode mais, il a surtout était oublié, dans les pays industrialisés depuis une cinquantaine d’année. Depuis la nuit des temps, depuis que l’homme s’est sédentarisé, il construit sa maison en fonction de l’environnement et surtout du soleil. Depuis les années 60 et 70 et le pétrole pas cher, les constructeurs ont pu faire construire à peu près n’importe quoi, n’importe ou, tout en proposant un confort toujours croissant, dans des coûts raisonnables. Cette époque n’aura été qu’une petite parenthèse dans l’histoire. Les coûts énergétiques seront toujours croissants. Nous devront donc progressivement revenir vers plus de sobriété et de logique. Une maison bien orientée, bien conçu et bioclimatique consommera, à isolation et chauffage équivalent environ 30 à 40% de moins !
Les principes d’une maison bioclimatique
Les principes fondamentaux sont :
- une bonne orientation
- de grande baies vitrées au sud
- des protections au nord tout l’année (terre, conifères, garage…)
- des protections au sud l’été (brise au soleil, feuillus, store, pergola…)
- des masses thermiques (murs en maçonnerie, dalle béton…)
- une architecture adaptée, compact
Une fois l’environnement de votre maison analysé et l’architecture adaptée au terrain, il faudra choisir quelles performances vous souhaitez pour votre maison, du BBC au passif.
Comment choisir votre maison BBC
Le choix pourra se faire selon trois critères :
- votre budget
- votre environnement climatique
- votre mode de vie
Le budget est souvent le point essentiel. Une maison passive coûte beaucoup plus cher, aujourd’hui, qu’une maison basse consommation, au norme RT2012. On pourra compter de 25 à 40% supplémentaire. On compte de ce fait, quelques centaines de maisons passives en France. De plus, passer de quelques centaines d’euros de chauffage avec une maison BBC et cinquante à cent euros par an pour du passif ne permet pas d’espérer un retour sur investissement rapide. Cela peut même prendre quelquefois plus de quarante ans…
Votre climat peut vous aider à faire un choix. En France, je ne vois aucun intérêt de faire du passif en corse, voir dans tout le sud de la France et sur les côtes. Seul un climat continental ou montagneux peut justifier l’investissement. Avec l’augmentation continue des énergies, peut-être que le passif sera plus avantageux à l’avenir mais, avec le réchauffement climatique, j’ai un doute…
Enfin, votre mode de vie est à prendre en compte. En effet, une maison passive doit rester étanche, en continu pour garder la moindre calorie à l’intérieur du bâti. Si vous aimez vivre les fenêtres ouvertes dès qu’il y a un rayon de soleil ou si simplement vous souhaitez aérer tous les matins, passez votre chemin. Une maison passive c’est un peu plus de contraintes pour un fonctionnement optimum.
Pour conclure, je pense que la maison passive est très bien adaptée pour ceux qui l’on conçu, les nordiques. La maison bioclimatique devrait être obligatoire en France. La maison BBC qui est globalement aux normes RT2012 est une véritable avancée et devrait permettre de réelles économies de chauffage. On apportera malgré tout une attention particulière aux systèmes de ventilations installés dans ces dernières qui sont encore de mauvaises qualités et pourraient entraîner de très gros problèmes sanitaires à l’avenir.
Optez pour la loi Pinel pour votre logement
Si vous avez décidé de construire une maison bioclimatique, vous pourrez rentabiliser votre investissement grâce à un dispositif de défiscalisation. De ce fait, un un bon investissement immobilier peut être très intéressant pour vos finances mensuelles puisque vous êtes en mesure de dégager des revenus supplémentaires qui ne sont pas négligeables.
- La loi Pinel s’adapte à plusieurs villes notamment à Lille qui présente de sérieux atouts pour votre investissement.
- Grâce à des experts, vous serez en mesure de dénicher au plus vite les meilleures transactions.
- Vous devez opter pour une mise en location sur 6, 9 ou 12 ans en fonction de vos préférences, vous aurez alors un retour sur investissement très sympathique.
- En parallèle des revenus supplémentaires, vous aurez également une réduction pour les impôts qui peut atteindre 21 % en fonction de la durée.
- Vous serez également accompagné par un cabinet d’experts tout au long des procédures et même pour la déclaration des ressources un an plus tard.
De plus, les maisons bioclimatiques sont largement recherchées puisqu’elles vous permettent de réduire les consommations d’énergie par exemple. Il s’agit également d’un critère de sélection à ne pas mettre de côté au vu des nombreux avantages listés.
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FAQ
Quel est le prix de construction d'une maison bioclimatique ?
Le prix de construction d'une maison bioclimatique peut varier en fonction de nombreux facteurs tels que la taille de la maison, les matériaux utilisés et le niveau de finition souhaité. En moyenne, le coût de construction d'une maison bioclimatique est généralement plus élevé que celui d'une maison traditionnelle en raison des technologies et des équipements écologiques nécessaires.
Cependant, les économies réalisées sur les factures énergétiques à long terme peuvent compenser ce coût initial. Il est conseillé de demander des devis à plusieurs entreprises spécialisées pour avoir une idée plus précise du prix estimatif de la construction d'une maison bioclimatique.
Existe-t-il des aides pour construire une maison bioclimatique ?
Certaines collectivités locales proposent des aides financières pour la construction de maisons bioclimatiques, notamment dans le cadre de programmes de développement durable. De plus, il est possible de bénéficier de prêts à taux avantageux ou d'aides fiscales pour encourager les initiatives écologiques en matière de construction.
Il est recommandé de se renseigner auprès des organismes locaux compétents pour connaître les différentes possibilités d'aides disponibles. Enfin, certains constructeurs spécialisés dans les maisons bioclimatiques peuvent également proposer des solutions financières adaptées aux besoins des particuliers.
Quel est le budget nécessaire pour construire une maison bioclimatique ?
Le budget nécessaire pour construire une maison bioclimatique varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille de la maison, les matériaux utilisés et les équipements écologiques intégrés. En général, le coût de construction d'une maison bioclimatique est plus élevé que celui d'une maison traditionnelle en raison des technologies et techniques spécifiques employées pour optimiser son efficacité énergétique.
Il est cependant possible de réaliser des économies sur le long terme en réduisant les dépenses liées à la consommation d'énergie grâce à une bonne isolation, des panneaux solaires et autres solutions durables. Il est recommandé de faire appel à des professionnels spécialisés dans la construction bioclimatique pour obtenir un devis personnalisé en fonction de ses besoins et de son budget.
