Immobilier Neuf en ĂŽle-de-France : vaut-il mieux acheter en petite couronne ou en grande couronne ?

Publié le 21 septembre 2023, modifié le 27 février 2024 par Pierre Martin

L’Île-de-France est une région dynamique et prospère qui attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers, particuliers comme professionnels. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf dans la petite couronne, se poser la question plus que judicieux : est-il est préférable d’acquérir son bien à Paris, en petite couronne ou en grande couronne ?

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Chaque option d’achat comprend son lot d’avantages et d’inconvénients. De l’acquisition d’un programme neuf à Paris à l’achat dans la grande couronne ou la petite couronne : nous vous partageons des conseils immo qui vous aideront à faire votre choix.

Acheter un bien immobilier neuf à Paris : bonne ou mauvaise idée ?

L’achat d’un programme à Paris présente de nombreux avantages. Premièrement, l’accès à un marché immobilier de grande envergure, offrant une grande variété d’options en termes de tailles, de styles et de quartiers. Ensuite, l’immobilier neuf à Paris est souvent éligible à des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel, ce qui peut réduire considérablement le montant de votre facture fiscale.

Toutefois, il y a aussi quelques inconvénients à prendre en compte. Le premier, le moins étonnant concerne les prix de l’immobilier neuf à Paris sont élevés : environ 11 000 € le m2.

Immobilier Neuf en ĂŽle-de-France : vaut-il mieux acheter en petite couronne ou en grande couronne ?

C’est 2 fois plus cher que les tarifs de l’immobilier neuf à Serris (grande couronne) et 1,5 fois plus que pour l’immobilier neuf à Chaville (petite couronne). Ce facteur peut grandement influer l’acquisition d’un programme neuf, notamment pour les budgets plus modestes.

Autre inconvénient lié à l’achat d’immobilier neuf à Paris (75) : la demande. Nombreux sont les foyers et investisseurs qui cherchent à investir sur la capitale ! Face à la demande élevée, trouver un bien de qualité peut prendre du temps.

AvantagesInconvénients
  • L’immobilier est Ă©ligible Ă  des dispositifs de dĂ©fiscalisation
  • Large choix au niveau des biens disponibles
  • Emplacement gĂ©ographique privilĂ©giĂ©
  • Prix Ă©levĂ©
  • Demande forte
  • Inaccessible pour les petits budgets

Faut-il plutôt s’orienter vers l’achat d’immobilier neuf dans la petite couronne de Paris ?

Tout dépend vos besoins, de vos objectifs et de vos conditions d’achat. Néanmoins, l’obtention d’un programme neuf dans la petite couronne de Paris s’avère être avantageuse pour diverses raisons, en particulier pour le prix au m2 des biens.

Prenons le cas de Sèvres et de Chaville, deux villes situées à proximité de Paris, dans les Hauts-de-Seine (92) pour la première, en Seine-Saint-Denis (93) pour la seconde. L’acquisition d’un programme neuf en proche banlieue constitue probablement l’un des meilleurs investissements immobilier qui soit.

Premier exemple d’achat immobilier neuf à Sèvres : la ville, située à 10 km de Paris, est le compromis parfait entre la vie citadine et le calme de la banlieue. Vous pouvez profiter des avantages culturels et économiques de Paris tout en vivant dans un environnement plus paisible.

Les écoles de Sèvres sont également réputées pour leur qualité, ce qui en fait un choix idéal pour les parents qui ont des enfants.

Autre avantage d’investir dans l’immobilier neuf dans cette ville de la petite couronne : le prix des biens au m2 : en juillet 2023, le prix au m2 d’un loyer neuf était estimé à 8 373 € (source : Figaro Immobilier), près de 3000 € de moins qu’à Paris.

Immobilier Neuf en ĂŽle-de-France : vaut-il mieux acheter en petite couronne ou en grande couronne ? #2

Chaville, quant à elle, est une charmante ville résidentielle avec un accès facile à Paris grâce à sa proximité avec la ligne L du Transilien. Elle offre également un cadre de vie agréable, avec de nombreux parcs et espaces verts. Côté tarifs : le prix au m2 d’un bien immobilier neuf dans cette ville de la petite couronne est évalué à 8009 € en juillet 2023, une légère hausse par rapport au mois précédent, mais un coût d’achat qui reste plus intéressant qu’à Paris, notamment compte tenu du cadre vie offert par la commune.

Immobilier Neuf en ĂŽle-de-France : vaut-il mieux acheter en petite couronne ou en grande couronne ? #3

In fine, l’achat d’immobilier neuf dans la petite couronne s’avère être l’alternative idéale pour vivre en région parisienne. Vous bénéficiez de la proximité de Paris sans les prix élevés de l’immobilier de la capitale. Vous pouvez comptez sur des prix plus compétitifs, entre 6 200 euros et 8900 euros du mètre carré (source : Figaro Immobilier) pour un logement selon les villes. Les infrastructures de transport bien développées rendent, par ailleurs, les déplacements faciles pour se déplacer sur la capitale, tout en profitant d’un cadre de vie paisible.

AvantagesInconvénients
  • ProximitĂ© avec la capitale
  • Prix moins Ă©levĂ©s qu’à Paris
  • Cadre de vie paisible
  • RĂ©seau de transports en commun dĂ©veloppĂ©
  • Demande Ă©levĂ©e
  • Cadre de vie variable selon la ville

Et la grande couronne dans tout ça ?

La grande couronne de Paris s’étend plus loin. Elle comprend les départements suivants :

  • Essonne (91)
  • Seine-et-Marne (77)
  • Yvelines (78)
  • Val d’Oise (95)

Vous réfléchissez à acheter un bien immobilier neuf dans la petite couronne ? Les départements de la grande couronne peuvent être une alternative, bien qu’ils soient un peu plus éloignés de Paris.

Serris est un exemple notable. Cette ville est située à l’est de Paris, à proximité de Disneyland. Acheter un bien immobilier neuf à Serris peut être une option attrayante, notamment pour les familles qui souhaitent profiter d’un environnement plus naturel et d’un cadre moins mouvementé qu’à Paris ou que dans le 94, 92 et 93.

Les avantages de la grande couronne, comme Serris ? La disponibilité de terrains plus spacieux et d’options de logement abordables. Vous pouvez obtenir une maison plus grande pour votre argent par rapport à Paris. Comptez entre 3900 euros et 7600 euros le mètre carré (source : Figaro Immobilier) selon les adresses pour un logement à Serris où la qualité de vie est souvent élevée, avec de nombreuses commodités à proximité.

Cependant, la grande couronne peut impliquer des temps de trajet plus longs pour se rendre à Paris pour le travail ou les loisirs. Il est donc essentiel de considérer ces aspects si vous envisagez d’acheter dans cette région.

AvantagesInconvénients
  • Cadre de vie idĂ©al
  • Environnement moins urbains
  • Programmes neufs moins chers
  • Compter 30 min Ă  1 h 30 pour se rendre Ă  Paris
  • RĂ©seau de transport moins dĂ©veloppĂ©

Le choix entre la petite couronne et la grande couronne de Paris dépend de vos préférences personnelles, de votre budget et de vos besoins. La petite couronne offre un équilibre entre la proximité de Paris et la tranquillité, tandis que la grande couronne offre un espace plus abordable mais peut nécessiter des trajets plus longs.

FAQ

Quelles sont les offres d'immobilier neuf Ă  Paris ?

Le marché immobilier neuf à Paris est particulièrement riche et offre une grande variété de produits. On peut trouver des appartements, des maisons ou encore des lofts à la vente. Les programmes immobiliers se situent dans les quartiers les plus recherchés de la capitale et comportent parfois de nombreuses prestations comme un ascenseur, un balcon ou un concierge.

L'immobilier ancien proposé à Paris est tout aussi varié que le neuf et offre également une multitude d'opportunités pour trouver son bien idéal.

OĂą peut-on trouver des biens immobiliers neufs en ĂŽle-de-France ?

La région Île-de-France est un lieu riche en investissement immobilier. Il est possible de trouver des biens immobiliers neufs à travers les différentes villes et communes qui la composent.

On peut se tourner vers les promoteurs immobiliers pour découvrir leurs offres, mais il existe également des plateformes numériques qui proposent une sélection de biens immobiliers neufs. Enfin, l'acheteur peut aussi se rendre directement sur les salons ou foires spécialisés afin d'avoir une idée plus précise du marché.

  • Acheter un bien immobilier neuf Ă  Paris prĂ©sente des avantages, comme l'accès Ă  un marchĂ© immobilier variĂ© et la possibilitĂ© de bĂ©nĂ©ficier de dispositifs de dĂ©fiscalisation. Cependant, les prix Ă©levĂ©s de l'immobilier sont un inconvĂ©nient.
  • L'achat d'immobilier neuf dans la petite couronne de Paris, comme Ă  Sèvres et Chaville, offre un compromis entre la vie citadine et le calme de la banlieue. Les prix sont plus abordables qu'Ă  Paris et les infrastructures de transport facilitent les dĂ©placements.
  • La grande couronne, comme Serris, propose des options plus abordables et des terrains plus spacieux. Cependant, les temps de trajet peuvent ĂŞtre plus longs pour se rendre Ă  Paris.
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FAQ

Quels sont les biens immobiliers disponibles Ă  la Couronne 13500 ?

À la Couronne 13500, on peut trouver divers biens immobiliers disponibles tels que des maisons individuelles, des appartements, des terrains à bâtir et des locaux commerciaux. Ces types de propriétés offrent une grande variété d'options pour les acheteurs potentiels en fonction de leurs besoins et de leur budget.

La Couronne bénéficie également d'un emplacement privilégié, proche de la mer Méditerranée et de nombreux services et commodités. Que ce soit pour investir ou s'installer, il y a certainement un bien immobilier qui correspondra aux attentes des futurs acquéreurs dans cette charmante commune.

Y a-t-il des maisons Ă  vendre Ă  la Couronne ?

Oui, il y a actuellement plusieurs maisons à vendre à la Couronne. Vous pouvez consulter les annonces immobilières en ligne pour voir les différentes options disponibles. N'hésitez pas à contacter un agent immobilier pour obtenir plus d'informations sur les maisons en vente dans cette région.

Il est recommandé de visiter personnellement les biens qui vous intéressent avant de faire une offre d'achat.

Quelles agences immobilières sont présentes à la Couronne ?

À la Couronne, on retrouve plusieurs agences immobilières renommées telles que L'Adresse Immobilier, Agence du Bord de Mer, ou encore Orpi Couronne Immobilier. Ces agences proposent un large choix de biens immobiliers à la vente et à la location dans cette charmante commune de Charente-Maritime.

Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ces professionnels sauront vous conseiller et vous accompagner dans votre recherche immobilière à La Couronne.

Pierre Martin
Pierre Martin

Passionné d'architecture et de décoration depuis son plus jeune âge, Pierre a suivi des études en design d'intérieur avant de se tourner vers le journalisme spécialisé. Son intérêt pour les tendances en matière de design et sa connaissance approfondie des matériaux lui permettent de fournir à ses lecteurs des conseils pratiques pour transformer leur maison en un véritable cocon. Toujours à l'affût des nouveautés dans le monde de la déco, il apporte sa touche personnelle et inspirante aux différents sujets qu'il aborde.