Immobilier Neuf en Île-de-France : vaut-il mieux acheter en petite couronne ou en grande couronne ?

L’Île-de-France est une région dynamique et prospère qui attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers, particuliers comme professionnels. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf dans la petite couronne, se poser la question plus que judicieux : est-il est préférable d’acquérir son bien à Paris, en petite couronne ou en grande couronne ?

Chaque option d’achat comprend son lot d’avantages et d’inconvénients. De l’acquisition d’un programme neuf à Paris à l’achat dans la grande couronne ou la petite couronne : nous vous partageons des conseils immo qui vous aideront à faire votre choix.

Acheter un bien immobilier neuf à Paris : bonne ou mauvaise idée ?

L’achat d’un programme à Paris présente de nombreux avantages. Premièrement, l’accès à un marché immobilier de grande envergure, offrant une grande variété d’options en termes de tailles, de styles et de quartiers. Ensuite, l’immobilier neuf à Paris est souvent éligible à des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel, ce qui peut réduire considérablement le montant de votre facture fiscale.

Toutefois, il y a aussi quelques inconvénients à prendre en compte. Le premier, le moins étonnant concerne les prix de l’immobilier neuf à Paris sont élevés : environ 11 000 € le m2.

C’est 2 fois plus cher que les tarifs de l’immobilier neuf à Serris (grande couronne) et 1,5 fois plus que pour l’immobilier neuf à Chaville (petite couronne). Ce facteur peut grandement influer l’acquisition d’un programme neuf, notamment pour les budgets plus modestes.

Autre inconvénient lié à l’achat d’immobilier neuf à Paris (75) : la demande. Nombreux sont les foyers et investisseurs qui cherchent à investir sur la capitale ! Face à la demande élevée, trouver un bien de qualité peut prendre du temps.

Faut-il plutôt s’orienter vers l’achat d’immobilier neuf dans la petite couronne de Paris ?

Tout dépend vos besoins, de vos objectifs et de vos conditions d’achat. Néanmoins, l’obtention d’un programme neuf dans la petite couronne de Paris s’avère être avantageuse pour diverses raisons, en particulier pour le prix au m2 des biens.

Prenons le cas de Sèvres et de Chaville, deux villes situées à proximité de Paris, dans les Hauts-de-Seine (92) pour la première, en Seine-Saint-Denis (93) pour la seconde. L’acquisition d’un programme neuf en proche banlieue constitue probablement l’un des meilleurs investissements immobilier qui soit.

Premier exemple d’achat immobilier neuf à Sèvres : la ville, située à 10 km de Paris, est le compromis parfait entre la vie citadine et le calme de la banlieue. Vous pouvez profiter des avantages culturels et économiques de Paris tout en vivant dans un environnement plus paisible.

Les écoles de Sèvres sont également réputées pour leur qualité, ce qui en fait un choix idéal pour les parents qui ont des enfants.

Autre avantage d’investir dans l’immobilier neuf dans cette ville de la petite couronne : le prix des biens au m2 : en juillet 2023, le prix au m2 d’un loyer neuf était estimé à 8 373 € (source : Figaro Immobilier), près de 3000 € de moins qu’à Paris.

Chaville, quant à elle, est une charmante ville résidentielle avec un accès facile à Paris grâce à sa proximité avec la ligne L du Transilien. Elle offre également un cadre de vie agréable, avec de nombreux parcs et espaces verts. Côté tarifs : le prix au m2 d’un bien immobilier neuf dans cette ville de la petite couronne est évalué à 8009 € en juillet 2023, une légère hausse par rapport au mois précédent, mais un coût d’achat qui reste plus intéressant qu’à Paris, notamment compte tenu du cadre vie offert par la commune.

In fine, l’achat d’immobilier neuf dans la petite couronne s’avère être l’alternative idéale pour vivre en région parisienne. Vous bénéficiez de la proximité de Paris sans les prix élevés de l’immobilier de la capitale. Vous pouvez comptez sur des prix plus compétitifs, entre 6 200 euros et 8900 euros du mètre carré (source : Figaro Immobilier) pour un logement selon les villes. Les infrastructures de transport bien développées rendent, par ailleurs, les déplacements faciles pour se déplacer sur la capitale, tout en profitant d’un cadre de vie paisible.

Et la grande couronne dans tout ça ?

La grande couronne de Paris s’étend plus loin. Elle comprend les départements suivants :

• Essonne (91)
• Seine-et-Marne (77)
• Yvelines (78)
• Val d’Oise (95)

Vous réfléchissez à acheter un bien immobilier neuf dans la petite couronne ? Les départements de la grande couronne peuvent être une alternative, bien qu’ils soient un peu plus éloignés de Paris.

Serris est un exemple notable. Cette ville est située à l’est de Paris, à proximité de Disneyland. Acheter un bien immobilier neuf à Serris peut être une option attrayante, notamment pour les familles qui souhaitent profiter d’un environnement plus naturel et d’un cadre moins mouvementé qu’à Paris ou que dans le 94, 92 et 93.

Les avantages de la grande couronne, comme Serris ? La disponibilité de terrains plus spacieux et d’options de logement abordables. Vous pouvez obtenir une maison plus grande pour votre argent par rapport à Paris. Comptez entre 3900 euros et 7600 euros le mètre carré (source : Figaro Immobilier) selon les adresses pour un logement à Serris où la qualité de vie est souvent élevée, avec de nombreuses commodités à proximité.

Cependant, la grande couronne peut impliquer des temps de trajet plus longs pour se rendre à Paris pour le travail ou les loisirs. Il est donc essentiel de considérer ces aspects si vous envisagez d’acheter dans cette région.

Le choix entre la petite couronne et la grande couronne de Paris dépend de vos préférences personnelles, de votre budget et de vos besoins. La petite couronne offre un équilibre entre la proximité de Paris et la tranquillité, tandis que la grande couronne offre un espace plus abordable mais peut nécessiter des trajets plus longs.