Quelles démarches effectuer pour réaliser des travaux dans une colocation ?
Face à l’augmentation de la demande de logement, il est important pour les propriétaires et les locataires de comprendre leurs droits et obligations concernant les travaux effectués dans une colocation. Quelles sont les démarches à suivre ? Qui paie quoi ? Faut-il prévoir des acomptes ? Découvrons ensemble tout ce qu’il faut savoir sur les droits et obligations du bailleur et du locataire en matière de réparations et d’entretien.
Qu’est-ce qu’un logement en collocation ?
Le terme « colocation » est habituellement utilisé pour désigner la situation où plusieurs locataires partagent le même appartement ou la même maison. Bien que des arrangements variés puissent être conclus entre les membres de la colocation, ce type d’occupation peut offrir certains avantages : souvent moins cher à l’unité et une assistance mutuelle entre les colocataires.
Toutefois, la gestion des travaux au sein d’une colocation peut s’avérer compliquée et nécessite que tous les membres soient conscients de leurs droits et obligations. Vous pouvez solliciter l’aide de Colonies pour gérer efficacement ce processus.
Qui est responsable des travaux dans une colocation ?
Selon que vous soyez le propriétaire ou le colocataire, les responsabilités diffèrent.
Responsabilités du propriétaire
En vertu de la loi sur les baux immobiliers, les propriétaires sont tenus de fournir un logement décent et sûr. Cela comprend l’entretien et les réparations nécessaires aux installations sanitaires, électriques et thermiques du logement, ainsi qu’à certaines parties communes telles que l’escalier et le toit. Lorsque ces travaux ne sont pas effectués, le bailleur encourt des amendes pouvant aller jusqu’à 4 500 euros.
Responsabilités du locataire
Les locataires ont le devoir de respecter leurs obligations envers le propriétaire, par exemple en payant les loyers à temps et en occupant correctement le logement loué. Ils doivent également prendre soin des parties communes et assurer la maintenance ordinaire comme : nettoyer les canalisations, changer les filtres à air, etc. Les dommages provoqués intentionnellement par un locataire peuvent faire l’objet d’amendes importantes.
Comment effectuer des travaux dans une colocation ?
Avant de commencer toute forme de travaux ou de rénovation, il est essentiel d’effectuer un état des lieux précis. En cas de colocation, chacun des membres du ménage devra inscrire ses objections éventuelles concernant l’état ou l’aménagement de la pièce à l’arrivée et son état. Cela peut être fait par le biais d’un contrat qui précise toutes les parties adhérentes et engage chacune à assumer sa part des réparations et d’entretien courant.
Une fois que l’état des lieux est effectué, il est temps de commencer à déterminer quels travaux sont nécessaires pour améliorer ou entretenir le logement. Il est important d’effectuer un inventaire précis des travaux à effectuer, en détaillant les matériaux et outillages nécessaires ainsi que leurs coûts estimés.
Une liste complète peut également inclure les services professionnels nécessaires pour exécuter les travaux. Une fois la liste des travaux définie, il est important d’obtenir l’accord du bailleur avant d’entreprendre quoi que ce soit. Dans certains cas, un fonds de cautionnement peut être demandé pour couvrir les frais et garantir que le bailleur ne sera pas responsable des réparations et/ou rénovations réalisées par le locataire. S’il y a plusieurs locataires, ils doivent prendre une décision commune et obtenir l’accord du propriétaire.
Lorsque vous avez obtenu l’accord du bailleur pour entreprendre des travaux, vous pouvez organiser le calendrier des travaux et établir le montant exact des dépenses à payer. Les meilleures pratiques recommandent généralement une estimation exacte du temps nécessaire pour terminer chaque tâche, ainsi que le coût total (matériau + travail). Les locataires peuvent aussi passer par une entreprise de construction ou un entrepreneur spécialisé afin d’avoir la garantie de la qualité des services fournis.
Une fois que tous les arrangements sont conclus, vous pouvez commencer à effectuer les travaux. Si votre projet comprend des activités relativement complexes telles que la rénovation de salle de bain ou de cuisine, vous devriez envisager de faire appel à un professionnel qualifié et expérimenté qui disposera des outils appropriés et saura respecter les normes de sécurité en vigueur.
Avant de commencer tous les travaux, vérifiez le bail pour vous assurer que vous ne faites rien qui contrevienne à la loi ou aux obligations du bail. Par exemple, certaines restrictions peuvent être imposées concernant la couleur des murs ou l’utilisation de certaines matières. Par conséquent, il est important de se conformer aux termes du contrat signé avec le bailleur et de signaler immédiatement tout écart par rapport au bail.
Une fois que tous les travaux ont été effectués correctement, il est temps de mettre à jour le compte de loyer et les charges. Chaque membre du ménage devrait payer sa part des frais engagés pour les réparations et/ou rénovations effectuées. Les locataires doivent également conserver des copies de toutes les factures et relevés nécessaires pour pouvoir demander un remboursement si nécessaire.
Si l’un des membres du ménage a payé plus que sa part des frais engagés pour les réparations et/ou rénovations effectuées, il peut faire une demande de remboursement pour obtenir son argent. Les locataires doivent alors fournir des justificatifs détaillant la somme totale qu’ils ont payée ainsi que les charges qu’ils sont tenus d’assumer en vertu du contrat signé avec le propriétaire. Enfin, une fois tous les travaux effectués, vous devrez payer les factures correspondantes et vérifier que les paiements relatifs aux services publics ont bien été effectués.
