Passer par un architecte, quelles différences avec un constructeur ?

Toutes les ressources sont enfin rĂ©unies pour le lancement du projet ultime de votre vie. Vous voulez faire construire la maison de vos rĂŞves ou agrandir votre habitat actuel dans le but d’avoir un espace plus accueillant ? Dans le cadre de la construction ou de la rĂ©novation de votre logement, il convient de solliciter l’aide d’un professionnel expĂ©rimentĂ©, ce qui vous permettra de faire face Ă  l’accomplissement des travaux sereinement. Mais deux options s’offrent Ă  vous : soit vous dĂ©lĂ©guez la tâche Ă  un constructeur, soit vous vous fiez Ă  un architecte. Ces deux professionnels peuvent vous aider Ă  rĂ©aliser votre projet, mais ils ne proposent pas les mĂŞmes prestations.

GĂ©nĂ©ralitĂ©s sur le mĂ©tier d’architecte

Depuis toujours, nous dĂ©finissons l’architecte comme le concepteur d’un projet de construction. Il Ă©tablit le plan et il est souvent sollicitĂ© pour ses conseils, mais ses attributions vont bien au-delĂ . EngagĂ© par son client, il Ă©tudie au prĂ©alable la faisabilitĂ© du projet en fonction du terrain. Ensuite, il fait un premier plan indiquant l’implantation ainsi que la rĂ©partition des volumes.
L’architecte a pour obligation de tenir compte Ă  la fois des besoins de son commanditaire (son client) et des rĂ©glementations en vigueur en matière de construction (normes d’urbanisme, de performances techniques et thermiques). Des diffĂ©rences existent entre les services d’un constructeur et ceux d’un architecte, et en faisant la comparaison, faire appel Ă  un spĂ©cialiste tel que Lebert Architecte s’avère ĂŞtre un choix judicieux.
Après avoir obtenu le consentement de son client, l’architecte effectue un avant-projet prĂ©sentant les surfaces Ă  bâtir, les matĂ©riaux nĂ©cessaires, les couleurs sĂ©lectionnĂ©es, une Ă©valuation gĂ©nĂ©rale du coĂ»t des travaux et de la durĂ©e de rĂ©alisation de l’ouvrage.
Puis, il dĂ©pose un dossier renfermant les caractĂ©ristiques du bâtiment en vue d’obtenir un permis de construire.

faire appel Ă  un architecte

Une fois cette Ă©tape franchie, l’architecte dessine des maquettes avant de contacter de nombreuses entreprises spĂ©cialistes du bâtiment. Il analyse les diffĂ©rentes suggestions et les devis. Après une comparaison basĂ©e sur la qualification et l’expĂ©rience de l’entrepreneur, il fait son choix.
La prochaine dĂ©marche consiste Ă  rĂ©diger un document fournissant les dĂ©tails de la nature des prestations de chaque corps de mĂ©tier intervenant dans la construction et les particularitĂ©s des matĂ©riaux recommandĂ©s. L’architecte transmettra ce document Ă  l’entrepreneur avec l’avant-projet.
Quand toutes ces formalitĂ©s sont effectuĂ©es, les travaux peuvent dĂ©buter. L’architecte supervise l’aspect technique et assure le suivi du chantier jusqu’Ă  la fin du projet.

L’obligation de faire appel Ă  un architecte

En gĂ©nĂ©ral, la prĂ©sence d’un architecte est indispensable sans ĂŞtre obligatoire lorsque les travaux nĂ©cessitent un permis de construire.
Mais dans certains cas, le recours Ă  un architecte est imposĂ© par la loi. Si vous envisagez de faire construire une maison dont la surface de plancher est supĂ©rieure ou Ă©gale Ă  150 m2, vous ĂŞtes obligĂ© de demander l’intervention d’un architecte.
Un projet d’agrandissement de maison peut Ă©galement ĂŞtre soumis Ă  cette obligation. Il faut impĂ©rativement faire appel Ă  un architecte lorsque l’extension d’une maison dĂ©passe les 150 m2.

Les bonnes raisons de recourir Ă  un architecte

MĂŞme si la loi n’exige pas toujours le recours Ă  un architecte, solliciter les services de ces professionnels s’avère très utile. Il y a de nombreux atouts Ă  la clĂ©, et surtout, beaucoup de dĂ©convenues Ă©vitĂ©es. Il est Ă©vident qu’un constructeur de maison individuelle peut aussi vous aider Ă  mener Ă  bien votre projet de construction ou de modification, mais l’architecte vous propose des avantages supplĂ©mentaires.

Une profession réglementée

La première diffĂ©rence entre le constructeur et l’architecte se trouve au niveau du cadre d’exĂ©cution de leur mĂ©tier. Contrairement au mĂ©tier de constructeur, le mĂ©tier d’architecte est rĂ©glementĂ© par la loi. Au mĂŞme titre que les mĂ©decins et les avocats, il s’agit d’une profession protĂ©gĂ©e et reconnue. Tous les architectes sont soumis Ă  un règlement de dĂ©ontologie, c’est-Ă -dire l’obligation de couvrir leur responsabilitĂ© professionnelle dont la garantie dĂ©cennale, le dĂ©faut de contrôle de l’accomplissement des travaux et les vices de conception.

Le type de construction

Dans la plupart des cas, un constructeur vous propose un catalogue. C’est Ă  partir de ces modèles suggĂ©rĂ©s que vous choisirez le plan de votre future maison. Le constructeur part d’un modèle standardisĂ©, ce qui lui permet d’obtenir un logement bien agencĂ© et plus Ă©conomique. Il est rare que le client ait la possibilitĂ© de modifier la structure. C’est souvent le cas dans les nouveaux lotissements qui se construisent dans les villes Ă  forte croissance comme Montpellier.
En revanche, l’architecte vous donne la possibilitĂ© de faire construire la maison adaptĂ©e Ă  vos besoins. Aucun modèle ne vous sera imposĂ©. L’architecte sera très attentif Ă  vos attentes et vos exigences. Il pourra vous apporter son expertise sur l’amĂ©nagement, les matĂ©riaux, la rĂ©partition des volumes et la dĂ©coration de votre nouvel habitat. Ce professionnel de la construction et du design fera en sorte que votre projet soit rĂ©alisable, et il est mĂŞme capable de l’amĂ©liorer dans votre intĂ©rĂŞt.

Le contrat de construction

La signature du contrat de construction de maison individuelle ou CCMI autorise le constructeur à commencer le chantier. Du fait des différents types de garanties mentionnés (garantie de livraison à prix et délais convenus, garantie de remboursement, garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement, etc.), ce type de garanties protège bien le particulier.
En signant un contrat d’architecte, vous dĂ©lĂ©guez au professionnel la coordination des travaux. Cela signifie que vous ne profitez pas d’une garantie de livraison par dĂ©faut, mais que toutes les clauses sont librement dĂ©terminĂ©es entre les parties.
Du coup, vous pouvez inclure dans le contrat toutes les garanties que vous souhaitez obtenir.

Le tarif des prestations

Si vous pensez que les services d’architecte sont inaccessibles, vous vous trompez. MĂŞme si le prix peut sembler plus Ă©levĂ© par rapport au tarif d’un constructeur, il reste dĂ©finitif. L’architecte respecte le coĂ»t prĂ©alablement fixĂ© dans le contrat et vous ne risquez pas d’avoir de mauvaises surprises ni de frais supplĂ©mentaires au cours de la rĂ©alisation des travaux. Pour la modification ou l’Ă©dification de votre logement Ă  Montpellier par exemple, vous pouvez compter sur Lebert Architecte.
Vous savez Ă  prĂ©sent pourquoi faire appel Ă  un architecte plutôt qu’Ă  un constructeur. Il sera votre meilleur alliĂ© pour votre projet de construction ou de rĂ©novation et mettra ses compĂ©tences Ă  votre service pour concrĂ©tiser votre rĂŞve. Votre budget sera maĂ®trisĂ© !