Passer par un architecte, quelles différences avec un constructeur ?


Toutes les ressources sont enfin r√©unies pour le lancement du projet ultime de votre vie. Vous voulez faire construire la maison de vos r√™ves ou agrandir votre habitat actuel dans le but d’avoir un espace plus accueillant ? Dans le cadre de la construction ou de la r√©novation de votre logement, il convient de solliciter l’aide d’un professionnel exp√©riment√©, ce qui vous permettra de faire face √† l’accomplissement des travaux sereinement. Mais deux options s’offrent √† vous : soit vous d√©l√©guez la t√Ęche √† un constructeur, soit vous vous fiez √† un architecte. Ces deux professionnels peuvent vous aider √† r√©aliser votre projet, mais ils ne proposent pas les m√™mes prestations.



G√©n√©ralit√©s sur le m√©tier d’architecte

Depuis toujours, nous d√©finissons l’architecte comme le concepteur d’un projet de construction. Il √©tablit le plan et il est souvent sollicit√© pour ses conseils, mais ses attributions vont bien au-del√†. Engag√© par son client, il √©tudie au pr√©alable la faisabilit√© du projet en fonction du terrain. Ensuite, il fait un premier plan indiquant l’implantation ainsi que la r√©partition des volumes.

L’architecte a pour obligation de tenir compte √† la fois des besoins de son commanditaire (son client) et des r√©glementations en vigueur en mati√®re de construction (normes d’urbanisme, de performances techniques et thermiques). Des diff√©rences existent entre les services d’un constructeur et ceux d’un architecte, et en faisant la comparaison, faire appel √† un sp√©cialiste tel que Lebert Architecte s’av√®re √™tre un choix judicieux.

Apr√®s avoir obtenu le consentement de son client, l’architecte effectue un avant-projet pr√©sentant les surfaces √† b√Ętir, les mat√©riaux n√©cessaires, les couleurs s√©lectionn√©es, une √©valuation g√©n√©rale du co√Ľt des travaux et de la dur√©e de r√©alisation de l’ouvrage.

Puis, il d√©pose un dossier renfermant les caract√©ristiques du b√Ętiment en vue d’obtenir un permis de construire.

Passer par un architecte, quelles différences avec un constructeur ?

Une fois cette √©tape franchie, l’architecte dessine des maquettes avant de contacter de nombreuses entreprises sp√©cialistes du b√Ętiment. Il analyse les diff√©rentes suggestions et les devis. Apr√®s une comparaison bas√©e sur la qualification et l’exp√©rience de l’entrepreneur, il fait son choix.

La prochaine d√©marche consiste √† r√©diger un document fournissant les d√©tails de la nature des prestations de chaque corps de m√©tier intervenant dans la construction et les particularit√©s des mat√©riaux recommand√©s. L’architecte transmettra ce document √† l’entrepreneur avec l’avant-projet.

Quand toutes ces formalit√©s sont effectu√©es, les travaux peuvent d√©buter. L’architecte supervise l’aspect technique et assure le suivi du chantier jusqu’√† la fin du projet.

L’obligation de faire appel √† un architecte

En g√©n√©ral, la pr√©sence d’un architecte est indispensable sans √™tre obligatoire lorsque les travaux n√©cessitent un permis de construire.

Mais dans certains cas, le recours √† un architecte est impos√© par la loi. Si vous envisagez de faire construire une maison dont la surface de plancher est sup√©rieure ou √©gale √† 150 m2, vous √™tes oblig√© de demander l’intervention d’un architecte.

Un projet d’agrandissement de maison peut √©galement √™tre soumis √† cette obligation. Il faut imp√©rativement faire appel √† un architecte lorsque l’extension d’une maison d√©passe les 150 m2.

Les bonnes raisons de recourir à un architecte

M√™me si la loi n’exige pas toujours le recours √† un architecte, solliciter les services de ces professionnels s’av√®re tr√®s utile. Il y a de nombreux atouts √† la cl√©, et surtout, beaucoup de d√©convenues √©vit√©es. Il est √©vident qu’un constructeur de maison individuelle peut aussi vous aider √† mener √† bien votre projet de construction ou de modification, mais l’architecte vous propose des avantages suppl√©mentaires.

Une profession réglementée

La premi√®re diff√©rence entre le constructeur et l’architecte se trouve au niveau du cadre d’ex√©cution de leur m√©tier. Contrairement au m√©tier de constructeur, le m√©tier d’architecte est r√©glement√© par la loi. Au m√™me titre que les m√©decins et les avocats, il s’agit d’une profession prot√©g√©e et reconnue. Tous les architectes sont soumis √† un r√®glement de d√©ontologie, c’est-√†-dire l’obligation de couvrir leur responsabilit√© professionnelle dont la garantie d√©cennale, le d√©faut de contrôle de l’accomplissement des travaux et les vices de conception.

Le type de construction

Dans la plupart des cas, un constructeur vous propose un catalogue. C’est √† partir de ces mod√®les sugg√©r√©s que vous choisirez le plan de votre future maison. Le constructeur part d’un mod√®le standardis√©, ce qui lui permet d’obtenir un logement bien agenc√© et plus √©conomique. Il est rare que le client ait la possibilit√© de modifier la structure. C’est souvent le cas dans les nouveaux lotissements qui se construisent dans les villes √† forte croissance comme Montpellier.

En revanche, l’architecte vous donne la possibilit√© de faire construire la maison adapt√©e √† vos besoins. Aucun mod√®le ne vous sera impos√©. L’architecte sera tr√®s attentif √† vos attentes et vos exigences. Il pourra vous apporter son expertise sur l’am√©nagement, les mat√©riaux, la r√©partition des volumes et la d√©coration de votre nouvel habitat. Ce professionnel de la construction et du design fera en sorte que votre projet soit r√©alisable, et il est m√™me capable de l’am√©liorer dans votre int√©r√™t.

Le contrat de construction

La signature du contrat de construction de maison individuelle ou CCMI autorise le constructeur à commencer le chantier. Du fait des différents types de garanties mentionnés (garantie de livraison à prix et délais convenus, garantie de remboursement, garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement, etc.), ce type de garanties protège bien le particulier.

En signant un contrat d’architecte, vous d√©l√©guez au professionnel la coordination des travaux. Cela signifie que vous ne profitez pas d’une garantie de livraison par d√©faut, mais que toutes les clauses sont librement d√©termin√©es entre les parties.

Du coup, vous pouvez inclure dans le contrat toutes les garanties que vous souhaitez obtenir.

Le tarif des prestations

Si vous pensez que les services d’architecte sont inaccessibles, vous vous trompez. M√™me si le prix peut sembler plus √©lev√© par rapport au tarif d’un constructeur, il reste d√©finitif. L’architecte respecte le co√Ľt pr√©alablement fix√© dans le contrat et vous ne risquez pas d’avoir de mauvaises surprises ni de frais suppl√©mentaires au cours de la r√©alisation des travaux. Pour la modification ou l’√©dification de votre logement √† Montpellier par exemple, vous pouvez compter sur Lebert Architecte.

Vous savez √† pr√©sent pourquoi faire appel √† un architecte plutôt qu’√† un constructeur. Il sera votre meilleur alli√© pour votre projet de construction ou de r√©novation et mettra ses comp√©tences √† votre service pour concr√©tiser votre r√™ve. Votre budget sera ma√ģtris√© !