5 raisons de faire appel à un agent immobilier à Paris pour son premier achat locatif
L’investissement locatif est une démarche qui séduit de plus en plus de Français en quête de rentabilité et de constitution d’un patrimoine solide. Cependant, naviguer seul dans le secteur de l’immobilier n’est pas toujours aisé, surtout si vous êtes un investisseur novice. Faire appel à un agent immobilier représente certes un cout supplémentaire de commission mais ce point est largement compensé par tous les avantages que peut vous apporter ce type d’expert.
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Trouver un bien locatif avec un bon rendement à Paris est un casse-tête
Trouver un bien immobilier locatif avec un bon rendement à Paris est un challenge pour plusieurs raisons.
Une demande élevée et une offre limitée
Paris est une des villes les plus prisées au monde. C’est une métropole mondiale avec une forte demande en logement dû à son attractivité touristique, économique, et culturelle. Contrairement à d’autres métropoles qui peuvent s’étendre en périphérie, Paris est assez limité en espace, autrement dit l’offre de nouveaux biens est très faible, renforçant encore la pression sur les prix.
Un prix d’achat très élevé et un mauvais rendement locatif
Au cours de la dernière année, les prix immobiliers à Paris ont chuté de 5,2%, néanmoins d’après le baromètre SeLoger, le prix moyen tous biens confondu à Paris est encore de 10 078 € en Aout 2023 … pour les vendeurs qui acceptent de vendre à ce prix.
En effet lors du deuxième trimestre 2023, les transactions immobilières en Ile-de-France ont subi une réduction significative, affichant une baisse de 23% par rapport à la même période en 2022. Des chiffres confirmés par le baromètre immobilier des notaires qui s’expliquent par la situation de crise et un accès limité au financement avec des taux d’emprunt immobilier parmi les plus élevés observés depuis plusieurs années.
Le prix d’achat initial d’un bien locatif est souvent tellement élevé à Paris qu’il est difficile d’obtenir un bon rendement locatif, surtout si l’on compare aux rendements possibles dans d’autres régions ou pays.
Ajoutez à cela plusieurs réglementations visant à contrôler les loyers, à protéger les locataires et à réguler les locations touristiques de courte durée (comme Airbnb). Ces règles limitent le montant des loyers que les propriétaires peuvent demander.
Et ce n’est pas tout …
Ce ne sont pas les seules difficultés lorsqu’on veut acheter pour louer à Paris. En effet les taxes et charges, notamment la taxe foncière ou les charges de copropriété, peuvent être significatives. De plus, les prix d’achat étant élevés, cela peut nécessiter un apport personnel plus important de la part de l’investisseur, ce qui peut influencer le rendement, etc.
5 bonnes raisons de faire appel à un agent immobilier
Vous l’avez compris, pour trouver un bien avec un bon rendement locatif à Paris, il est souvent nécessaire de trouver un appartement qui nécessitera des rénovations (et donc acheté à un prix inférieur au marché) ou d’avoir une stratégie locative spécifique (colocation, bail mobilité, etc.). Il est aussi nécessaire de bien connaître les quartiers et d’être à l’affût des bonnes opportunités, et c’est notamment sur ces points qu’un agent immobilier peut vous permettre d’avancer plus efficacement.
Passer par un agent immobilier vous fera gagner du temps et donc de l’argent
La première raison et non des moindres est le gain de temps et d’énergie. Chercher un bien immobilier locatif à Paris intra muros peut être une tâche très chronophage : entre les visites, les recherches sur les multiples plateformes, les démarches administratives et les négociations, on se retrouve vite submergé.
Par ailleurs par manque de temps, vous risquez de passer à coté d’une bonne affaire, de ne pas avancer suffisamment vite dans une négociation et de voir un bien de valeur vous filer sous le nez, ou encore de vous décourager et de ne jamais aller au bout de votre projet d’achat immobilier locatif.
Vous connaissez peut-être cette adage de conseiller immobilier : « quel est le bon moment pour acheter dans l’immobilier ? C’est maintenant ! « . En effet plus vite vous achetez un bien immobilier locatif plus vite il sera remboursé et plus vite vous gagnerez de l’argent que vous pourrez si vous le souhaitez réinvestir pour faire grossir votre patrimoine immobilier.
Un agent immobilier va prendre en charge toutes ces tâches laborieuses et il le fera mieux et plus vite que vous car il est équipé des bons outils lui permettant de trouver rapidement des offres pertinentes qu’il vous présentera en fonction de vos critères.
Un agent immobilier dispose d’un réseau et a accès à des offres privilégiées
L’un des avantages les plus évidents d’une collaboration avec un agent immobilier est qu’il a un réseau étendu. Il aura souvent accès à des offres dans la capitale qui ne sont pas encore sur le marché, vous donnant ainsi une longueur d’avance sur d’autres acheteurs potentiels et dans un marché très concurrentiel, cet accès privilégié peut faire toute la différence.
Un bon conseiller immobilier pourra également vous mettre en contact avec différents professionnels confiance une fois votre achat finalisé, comme des entrepreneurs pour faire des rénovations, ou des gestionnaires de biens si vous souhaitez déléguer cet aspect tout en maximisant la rentabilité de votre investissement locatif.
Un conseiller immobilier aura toujours une meilleure connaissance du marché que vous
L’agent immobilier possède une connaissance approfondie du marché par arrondissement parisien. Il vous informera des tendances actuelles en matière de prix et des évolutions à venir en fonction des projets urbains ou des transformations prévues dans chaque quartier, surtout en période pré JO 2024.
Il pourra également vous fournir des données concrètes, telles que les taux de vacance ou les niveaux de loyer pratiqués dans chaque quartier, afin de vous aider à faire un investissement éclairé. Cette expertise est particulièrement précieuse pour identifier les zones où votre rendement locatif sera le plus attractif.
Voici à titre d’information les rendements locatifs que vous pouvez attendre pour un petit studio parisien à Paris :
| Taux de vacance | Niveau de loyer | Rendement Locatif |
|---|---|---|
| 3% | 800€/mois | 6% |
| 5% | 750€/mois | 5.5% |
| 2% | 850€/mois | 6.5% |
Une aide dans les négociations et l’optimisation financière du projet
Un autre aspect crucial que l’agent immobilier peut gérer efficacement est la négociation. Ce professionnel est habitué aux subtilités des transactions immobilières et peut vous obtenir un prix d’achat plus favorable auprès du vendeur. De plus, son expertise s’étend souvent aux domaines connexes comme les prêts immobiliers, les garanties et les clauses contractuelles, ce qui peut vous faire économiser de l’argent sur le long terme.
Son réseau peut d’ailleurs aussi inclure des contacts dans des institutions financières, ce qui pourrait faciliter votre accès à des options de financement avantageuses.
Un accompagnement juridique et administratif
L’achat d’un bien immobilier locatif implique une multitude de démarches juridiques et administratives. Vous devrez vous conformer à diverses réglementations, que ce soit en termes de normes de construction, de fiscalité ou de législation locative.
Un agent immobilier pourra vous guider à travers ce dédale en s’assurant que tous les documents sont en ordre et que vous comprenez toutes les implications de chaque étape. Il peut également vous mettre en relation avec des experts comme des notaires ou des avocats spécialisés en droit immobilier, garantissant ainsi que toutes les formalités sont correctement remplies.
Vous l’avez compris, un agent immobilier peut se révéler un allié précieux pour tout investisseur locatif, surtout si vous débutez dans ce secteur. La commission que vous lui verserez sera très largement compensée par le temps et l’argent qu’il vous permettra de gagner sur votre investissement.
FAQ
Comment calculer la rentabilité d'un achat immobilier locatif ?
Pour calculer la rentabilité d'un achat immobilier locatif, il faut d'abord évaluer le montant des loyers que vous allez percevoir. Il est ensuite nécessaire de déduire toutes les charges liées à la location, comme les taxes et les frais de gestion. Ensuite, divisez le montant net des loyers par le prix d'achat du bien pour obtenir un rendement annuel brut.
Finalement, multipliez ce chiffre par 100 pour connaître votre taux de rentabilité globale.
Est-il possible de réaliser un achat immobilier locatif sans apport ?
Oui, il est possible de réaliser un achat immobilier locatif sans apport. En effet, le financement à 100% existe et permet d'acquérir un bien immobilier sans avoir à mobiliser son épargne ou recourir aux prêts personnels. De plus, des aides spécifiques peuvent être envisagées pour les primo-accédants se trouvant dans l'incapacité de constituer un apport personnel suffisant.
Il est néanmoins conseillé de posséder une épargne disponible afin de pouvoir faire face aux aléas liés à la location du bien.
Quelle est la fiscalité liée à l'achat immobilier locatif ?
L'achat immobilier locatif est soumis à diverses taxes et impôts. La première est la taxe de publicité foncière, qui varie selon le prix du bien acheté. L’acquéreur doit également acquitter une taxe d'habitation et des impôts fonciers annuels, dont le montant est calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien immobilier.
Enfin, il devra s’acquitter des frais notariés pour finaliser l'acte d’achat et les démarches liées à la mise en location de son logement.
Qu'est-ce qu'une SCI dans le cadre d'un achat immobilier locatif ?
Une Société Civile Immobilière (SCI) est un moyen très pratique pour acheter un bien immobilier et le mettre en location. Une SCI offre plusieurs avantages par rapport à l'achat d'un bien immobilier à titre individuel : elle permet de partager les revenus locatifs entre les associés, elle permet également une meilleure protection contre les risques liés aux investissements immobiliers et elle permet de se constituer un patrimoine plus important grâce aux déductions fiscales. Enfin, la SCI permet de réduire le montant des frais d’entretien et d’assurances car ces coûts sont partagés entre les membres.
Quelles sont les particularités de l'achat immobilier locatif à Paris ?
L'achat immobilier locatif à Paris est très prisé et offre des avantages intéressants aux investisseurs. Les loyers sont en effet relativement stables et les prix peuvent être très bien négociés. De plus, la demande locative est élevée dans la capitale française et le marché de l'immobilier reste stable.
Enfin, la fiscalité y est particulièrement attractive pour les contribuables français.
- Faire appel à un agent immobilier à Paris pour son premier achat locatif présente de nombreux avantages.
- Trouver un bien locatif avec un bon rendement à Paris est difficile en raison de la demande élevée et de l'offre limitée.
- Un agent immobilier permet de gagner du temps, d
Expertise immobilière: Guide pratique. Expertises pour OPCI.- Guide France Medievale
FAQ
Comment trouver un appartement en location à Paris ?
Pour trouver un appartement en location à Paris, il est conseillé de commencer par rechercher sur les sites spécialisés tels que Leboncoin et Seloger. Il est également possible de faire appel à une agence immobilière pour bénéficier de leur expertise. Il faut être réactif et préparer tous les documents nécessaires (pièce d'identité, justificatif de revenus, etc.
) afin d'être prêt à signer rapidement un bail. Enfin, il est recommandé de visiter plusieurs biens pour comparer et faire le meilleur choix.
Quels sont les éléments à connaître avant d'acheter un bien immobilier locatif à Paris ?
Avant d'acheter un bien immobilier locatif à Paris, il est important de se renseigner sur le marché actuel de l'immobilier dans la ville. Il est également essentiel de vérifier les tendances du marché locatif et la localisation du bien. De plus, il faut prendre en compte les éventuels travaux ou rénovations à prévoir afin d'estimer le coût total de l'investissement.
Enfin, il est recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés avant de se lancer dans cet achat.
Quel est le meilleur site pour trouver une location d'appartement à Paris ?
Le meilleur site pour trouver une location d'appartement à Paris dépendra de vos critères de recherche. Cependant, des sites tels que Le Bon Coin, Airbnb, Seloger ou PAP sont généralement recommandés pour leur large choix d'annonces. Vous pourrez ainsi comparer les offres en fonction de votre budget et de vos préférences en termes d'emplacement et de taille.
N'hésitez pas à consulter plusieurs plateformes afin de trouver la location qui correspond le mieux à vos besoins.
